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Subsidio Concurrente para Vivienda: una oportunidad para tener casa propia en Colombia
Tener una vivienda digna es un derecho fundamental y una aspiración de muchas familias colombianas. Sin embargo, el acceso a la vivienda propia es limitado por las condiciones económicas y sociales de gran parte de la población. Por eso, el Gobierno nacional ha diseñado diferentes programas de subsidios para apoyar a las familias que quieren comprar una vivienda nueva en zonas urbanas o rurales del país. Uno de estos programas es el Subsidio Concurrente para Vivienda, que permite integrar los subsidios de las Cajas de Compensación Familiar y del programa Mi Casa Ya del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
¿Qué es el Subsidio Concurrente para Vivienda?
El Subsidio Concurrente para Vivienda es una alternativa que les permite a las familias que tienen ingresos de hasta dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), que equivalen a $2.000.000 pesos, y que ya cuentan con un subsidio asignado por una Caja de Compensación Familiar, recibir un segundo subsidio para la compra de vivienda nueva, el cual es tramitado a través de los bancos o las entidades de economía solidaria y es otorgado por el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda). Este Subsidio Concurrente para Vivienda se creó mediante el Decreto 1077 de 2015 y se reglamentó mediante la Resolución 4120 de 2017.
El Subsidio Concurrente para Vivienda tiene dos componentes: uno es el subsidio a la cuota inicial, que se entrega como un aporte no reembolsable para cubrir parte del valor de la vivienda; y otro es la cobertura a la tasa de interés, que se aplica como un descuento al pago mensual del crédito hipotecario o leasing habitacional durante los primeros siete años. El monto del subsidio depende del valor de la vivienda y del tipo de subsidio otorgado por la Caja de Compensación Familiar.
¿Quiénes se benefician del Subsidio Concurrente para Vivienda?
El Subsidio Concurrente para Vivienda está dirigido a las familias colombianas que se encuentran en situación de pobreza o vulnerabilidad y que tienen dificultades para acceder o financiar una vivienda propia. El programa prioriza a las familias que hacen parte de los siguientes grupos poblacionales:
- Desplazados por la violencia
- Red Unidos
- Indígenas
- Afrocolombianos
- Raizales
- Palenqueros
- ROM
- Víctimas del conflicto armado
- Personas con discapacidad
- Campesinos
Para acceder al programa, las familias deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener ingresos totales mensuales iguales o inferiores a dos SMMLV ($2.000.000 pesos).
- No ser propietarias o poseedoras de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarias de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana (Inurbe), el Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF) o cualquier otra entidad pública nacional o territorial.
- No haber sido beneficiarias de la cobertura a la tasa de interés.
- Estar afiliadas a una Caja de Compensación Familiar y contar con un subsidio familiar de vivienda asignado por esta entidad.
- Estar inscritas en el Sistema de Identificación y Clasificación de Potenciales Beneficiarios para Programas Sociales (Sisbén) con un puntaje igual o inferior a 57.56 puntos en zonas urbanas o 32.68 puntos en zonas rurales.
- Haber elegido una vivienda nueva que cumpla con las condiciones técnicas y legales establecidas por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
- Contar con la aprobación de un crédito hipotecario o leasing habitacional por parte de un establecimiento de crédito o una entidad de economía solidaria.
¿Por qué es importante?
El Subsidio Concurrente para Vivienda es un programa que contribuye al desarrollo social y económico de las familias colombianas, al facilitar su acceso y financiación a una vivienda propia. El programa tiene varios beneficios para las familias beneficiarias, entre ellos:
- Mejora su calidad de vida al brindarles una vivienda digna, segura y adecuada a sus necesidades y expectativas.
- Aumenta su patrimonio familiar al adquirir un bien que les genera valorización y estabilidad.
- Reduce su carga financiera al otorgarles un apoyo económico que les permite cubrir parte del valor de la vivienda y pagar una menor cuota mensual por el crédito o leasing habitacional.
- Amplía sus oportunidades de desarrollo al acceder a una vivienda ubicada en zonas con servicios públicos, equipamientos sociales, infraestructura vial y transporte público.
- Fortalece su sentido de pertenencia y participación comunitaria al integrarse a un nuevo entorno social y cultural.
¿Cómo se puede acceder al Subsidio?
El proceso de acceso al Subsidio Concurrente para Vivienda se realiza en cuatro pasos: postulación, selección, asignación y legalización. Te los explicamos a continuación:
- Postulación: es el primer paso para manifestar tu interés en participar en el programa. Debes acercarte al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de tu preferencia y presentar los documentos que acrediten tu identidad, tu condición socioeconómica, tu situación familiar y tu afiliación a una Caja de Compensación Familiar. El establecimiento o entidad verificará tu información y realizará el estudio de crédito o leasing habitacional. Si cumples con los requisitos, te inscribirá en el programa y enviará tu solicitud al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
- Selección: es el segundo paso donde el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio revisa las solicitudes recibidas y aplica unos criterios de priorización para seleccionar a las familias que recibirán el subsidio. Los criterios de priorización son los siguientes:
- Pertenecer a alguno de los grupos poblacionales prioritarios mencionados anteriormente.
- Tener un menor puntaje en el Sisbén.
- Tener un mayor número de personas dependientes en el hogar.
- Tener una mayor antigüedad en la postulación.
- Asignación: es el tercer paso donde el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio notifica a las familias seleccionadas la asignación del subsidio y les informa el monto del mismo. El subsidio se reserva por un plazo máximo de seis meses, durante los cuales las familias deben realizar la compra efectiva de la vivienda.
- Legalización: es el cuarto y último paso donde las familias beneficiarias firman la escritura pública de compraventa de la vivienda con el vendedor y el contrato de crédito o leasing habitacional con el establecimiento o entidad financiera. El subsidio se desembolsa directamente al vendedor de la vivienda como parte del pago del precio pactado.
